Госзакупка, госзаказ по 44-ФЗ, закупка квартир

Работа с электронными аукционами по 44-ФЗ на портале госзакупок (zakupki.gov.ru)

     Каждый день государство покупает квартиры в разных регионах России на миллионы рублей, каждый день публикуются новые закупки, наша задача заработать на этом.
Разделы:
Общие вопросы
Сотрудничество в сфере госзакупок с продавцами жилья
Сотрудничество с агентами по недвижимости в сфере госзакупок
Примеры закупок жилья государством
Документы
Контакты

Общие вопросы

     Электронный аукцион - это аукцион, который проводит государственная организация с целью приобретения товаров и услуг за бюджетные деньги, через электронные площадки в сети интернет. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает квартиры для нуждающихся: госслужащих, сирот, погорельцев, а также прочие товары и услуги. Подавать заявки и предложения на государственных электронных аукционах могут только аккредитованные участники.
     Как искать закупки жилья государством?
     Заходите на сайт zakupki.gov.ru, раздел "Закупки", вбиваете известный вам номер закупки или ключевые фразы: "Квартира", "Жилое", "Помещение", "Дом" и т.п. Ставите параметр: "Закупки по 44-ФЗ". Ставите параметр: "Подача заявок". Нажимаете кнопку: "Найти". Читаете документацию. Подбираете подходящую закупку. Считаете.
     Какие из госзакупок наиболее выгодны?
     Товарные закупки имеют или минимальную наценку, или невыполнимое техническое задание. Почему - отдельный разговор. Услуги - довольно интересны. Среднее между услугами и товарами - закупки жилья. Закупки жилья сложны в исполнении: найди продавца (человеческий фактор), собери бумаги, внеси залоги (финансовый фактор), подай заявку (примут-не примут), выиграй аукцион (выиграешь-не выиграешь), проведи сделку (человеческий фактор), дождись оплаты. Но именно из-за сложности и многоступенчатости аукционы на поставку жилья все еще можно выигрывать, в отличие от аукционов на поставку товаров и услуг.
     Каковы сроки продажи жилья или товара на электронном аукционе?
     В среднем, от публикации извещения о закупке до получения денег продавцом, 60 дней.
     Может ли несовершеннолетний собственник-продавец принять участие в госзакупке по 44-ФЗ в качестве поставщика?
     Если требования ст. 26 ГК РФ соблюдены - может.
     Почему оплата по госконтракту производится только после передачи права собственности на квартиру?
     Особенность распределения бюджетных средств. Пока информация пройдет по всей госмашине, проходит много времени. Однако, видны улучшения, ранее перечисление занимало месяц, сейчас довольно часто стали попадаться закупки с оплатой за 15 дней.
     Какие гарантии, что заказчик переведет деньги после передачи права собственности?
     Такие же, как и в сделке с любым другим покупателем: получил - оплати, не оплатил - верни. Плюс есть штрафы госзаказчикам по 44-ФЗ.
     Каковы основные этапы проведения госзакупки (продажи квартиры через аукцион)?
1. Интересную закупку можно найти на официальном государственном интернет портале "Госзакупки".
2. В течение отведенного времени принимаются заявки от желающих продать свою квартиру или товар государству.
3. По истечении времени на сбор заявок проходит рассмотрение заявок комиссией.
4. Далее по регламенту закупки проводится электронный аукцион на понижение, где допущенные участники подают ценовые предложения. Стартовая цена за квартиру или товар всегда намного выше итоговой, поэтому если ваша квартира или товар стоит миллион, а на госзакупках стоит цена два миллиона не стоит думать, что вы продадите вашу квартиру или товар в два раза дороже рынка.
5. В итоге: вы выиграли или за вас выиграли аукцион, допустим, за миллион двести тысяч.
6. Далее идет процедура подписания контракта. С проектом контракта и аукционной документацией можно ознакомиться заранее на портале "Госзакупки". Итоговый контракт подписывается продавцом лично или его представителем и представителем госзаказчика.
7. Аукцион выигран. До подписания контракта у вас есть от 5 до 10 дней, чтобы с представителями заказчика осмотреть квартиру, дособрать нужные бумаги и пройти в Росреестр (МФЦ) или к нотариусу на государственную перерегистрацию права собственности.
8. После завершения сделки (от 1 дня до 10 дней в зависимости от региона РФ) и получения заверенного Росреестром госконтракта (договора купли-продажи) на руки, заказчик передает распоряжение на перечисление денег на расчетный счет продавца квартиры. Занимает от 15 до 30 дней, в зависимости от условий прописанных в контракте.
9. Так как процедура проводилась с привлечением посредника (агента по аукционам), после поступления средств продавцу надо рассчитаться и с ним. Все.

Сотрудничество в сфере госзакупок с продавцами жилья

     Хочу продать свою квартиру. Нашел закупку. Что я должен сделать, чтобы участвовать в аукционе с вашей помощью?
1. Отсканировать полный набор всех необходимых документов, которые требует госзаказчик. Чего не хватает (для квартир чаще всего не хватает техпаспорта и кадастрового паспорта) - дозаказать.
2. Выслать свой набор документов на квартиру по электронной почте. Получить в ответ заполненный агентский договор с зафиксированной вашей ценой на квартиру, до которой будет торговаться агент, а также доверенность.
3. Обратиться к нотариусу для составления доверенности по образцу.
4. Выслать почтой России или курьерской службой (если сроки поджимают) заверенную нотариусом доверенность на участие в торгах и 2 подписанных вами договора.
5. Получить ответный пакет от курьера с подписанным и заверенным печатью организации агентским договором.
6. При необходимости, внести возвращаемые залоги на счет Заказчика с использованием нашего спецсчета (залоги по аукционам через спецсчет с 2019 г. согласно ст. 44 Федерального закона № 44-ФЗ). Получить подтверждение подачи электронной заявки от нас (вашего уполномоченного агента на торгах).
7. Ждать даты проведения аукциона. Узнать результаты, созвонившись с агентом.
8. Созвониться с представителем заказчика в вашем населенном пункте. Показать квартиру, предъявить оригиналы документов на квартиру, договориться о дате сделки/поставки.
9. Прийти на сделку. Оплатить пошлины. Получить готовые документы. Подписать акт приема-передачи с госзаказчиком.
10. Дождаться оплаты по контракту. Рассчитаться с уполномоченным агентом.
     По решению суда я должен получить квартиру от государства, может ли государство не предоставить мне эту квартиру?
     Вполне. Если вам по закону, по решению суда, как сироте, как погорельцу или, как проживающему в ветхом, аварийном жилье, положены квадратные метры от государства, не факт, что вы их получите. Причина: устройство бюджетной аукционной системы закупок. Могут быть выделены деньги, могут быть проведены два аукциона и запрос предложений, а заявок может просто не быть или поданные заявки не будут соответствовать требованиям аукционной документации. Вывод: если вы знаете, что деньги выделили именно под вас, берите процесс в свои руки. Найдите подходящую вам квартиру. Договоритесь с продавцом об участии в аукционе. Подайте вместе с продавцом и нашей помощью заявку на аукцион. Выиграют все. Вы, продавец, брокер, госзаказчик.
     Сколько вы берете за свои услуги?
1. Цена, по которой будет реализовываться ваша квартира, зафиксирована в агентском договоре, который вы заключаете с нами, эту цену устанавливаете вы, ниже нее мы на аукционе, от вашего имени, не торгуемся.
2. В агентском договоре также прописывается размер нашего вознаграждения, в случае, когда аукцион для вас выигран, которое равно разнице между итоговой ценой аукциона (госконтракта) и ценой, которую вы указали за свою квартиру при заключении агентского договора.
3. Деньги за выполненные обязательства по госконтракту получаете вы лично на ваш счет (государство перечисляет средства исключительно владельцу).
4. После получения денежного перевода из бюджета вы рассчитываетесь с нами (вашим уполномоченным агентом), согласно договору.
5. Залоги вносятся от вашего имени на счет госзаказчика, указанный в госконтракте с использованием спецсчета вашего уполномоченного агента, в соответствии с договором.
6. Госзаказчик возвращает (деблокирует) залоги внесенные на спецсчет. Разблокированные залоги перечисляются обратно вносившему.
     Вы можете внести обеспечение контракта или обеспечение заявки за меня за свой счет?
     Да. Можем предоставить вам индивидуальный беспроцентный целевой займ, читайте образец договора.
     Вы можете возместить мои затраты на нотариуса, курьера и госпошлины?
     Мы предлагаем продавцу недвижимости четкий и понятный механизм продажи жилья. С заранее определенными датами и ценой продажи. Можно продавать годами, можно найти закупку и обратиться к нам за помощью в госзакупке. Ваши расходы на нотариуса составят не более 1500 рублей, расходы на курьера около 2000 рублей, госпошлины на продажу жилья около 2000 рублей. Все это обходится вам значительно дешевле обращения к риэлтору или долгого ожидания покупателя.
     Почему мне надо вносить обеспечение заявки и обеспечение контракта по аукциону?
     Залог усиливает ответственность поставщика. В процедуре госзакупки задействовано много людей. Если процедура будет провалена, больница не получит лекарств, дорожники-топливо, МЧС - спецтехнику и так далее. Поэтому отсеиваются поставщики из серии: "хочу-не хочу, буду-не буду". Взялся - делай. Плохо делаешь, почувствуй карманом.
     А если вы проигрываете аукцион?
     Агентский договор прекращает свое действие. Вы имеете на руках полностью подготовленный пакет документов для сделки. Если есть аналогичная закупка, можно снова подать документы на участие в аукционе. Проконтролировать подачу/рассмотрение заявки, а также узнать победителя аукциона, вы можете из протоколов аукционной комиссии, которые публикуются на zakupki.gov.ru. Номер закупки вам известен.
     Вы работаете по всей России?
     Да. Базовое условие для сотрудничества это нахождение вас и вашей квартиры по месту проведения закупки. Выиграть для вас аукцион можно дистанционно.
     Зачем мне работать через вас?
1. Мы можем правильно оформить заявку.
2. У нас есть средства на залоги для участия в аукционе.
3. Квартиры, в большинстве своем, находятся в собственности физлиц без аккредитации на госзакупках, а у нас есть аккредитация.
4. Есть установленные сроки проведения закупки. Если в населенном пункте, в котором квартиры продаются годами, вдруг появится подходящая госзакупка недвижимости, куда вы еще можете обратиться, чтобы продать свои квадратные метры государству?

Сотрудничество с агентами по недвижимости в сфере госзакупок

     Нашел закупку и подходящую квартиру. Хочу заработать, являюсь агентом по недвижимости (беру оплату с обратившегося ко мне продавца). Как заключить с вами договор об участии в госзакупке?
1. Присылайте данные по квартире.
2. Получайте агентский договор на продавца.
3. Проконтролируйте подписание договора продавцом, заверение доверенности от продавца нотариусом и своевременную доставку подготовленного пакета документов для участия в аукционе.
4. Проконтролируйте наличие/внесение необходимых залогов для участия в аукционе.
5. В случае победы, проконтролируйте сделку между продавцом и госзаказчиком.
     Можно ли провести закупку дистанционно?
     Если, как переговорщик вы сильны, то большую часть работы можно выполнить дистанционно, однако, следует учитывать несколько факторов:
1. Квартира не должна быть абстрактной (выиграю - потом найду). Квартира должна быть в наличии со всеми справками.
2. Если закупка крупная (более 10 квартир), а населенный пункт маленький, весьма вероятен вариант, что квартиры в продаже "закончатся" или цены поднимутся. Не зная обстановку на месте, не имея зафиксированных на бумаге договоренностей с продавцами квартир, взять и выиграть аукцион на поставку 10 квартир вслепую - неразумно.

Примеры закупок жилья государством

     ЗАКУПКА №0141300020219000005 на интернет портале "Госзакупки", для Администрации Кологривского муниципального района Костромской области (квартира врачу). Стартовая цена аукциона на понижение 505661 рубль. Подача заявок до 07.02.2019.
     Основные требования госзаказчика к поставщику:
1. Ответственный подход продавца квартиры.
2. Наличие суммы обеспечения контракта: 25283 рубля. Обеспечение заявки на участие: не требуется.
3. Наличие объекта в собственности в г. Кологрив: квартира от 39 кв.м.
     С документами:
1. Правоустанавливающий документ.
2. Свидетельство о праве на собственность или выписка из ЕГРН.
3. Техпаспорт.
4. Кадастровый паспорт.
5. Справки об отсутствии долгов.
6. Справка об отсутствии прописанных.
7. Паспорт продавца.
8. ИНН продавца.
9. Реквизиты на оплату.
     *На аукцион не подано ни одной заявки. Процедура завершена. Врач без квартиры.
     **Жилой объект, соответствующий требованиям документации можно было найти в г. Кологрив за 200-250 тысяч рублей. Даже если просто поехать в командировку в Костромскую область и провести поэтапно эту закупку, можно заработать не менее 50 тысяч рублей чистыми за 3 недели, что существенно больше зарплаты в некоторых городах России. Главное - вовремя найти продавца, собрать документы и подать заявку на участие в аукционе.
     ЗАКУПКА №0158300007119000025 на интернет портале "Госзакупки", для Администрации г. Гуково Ростовской области. Серия аукционов. Стартовая цена аукциона на понижение 860000 рублей. Подача заявок до 14.02.2019.
     Основные требования госзаказчика к поставщику:
1. В доме, где располагается квартира, занято сиротами не более четверти квартир.
2. Наличие суммы обеспечения контракта: 43000 рублей. Обеспечение заявки на участие: не требуется.
3. Наличие объекта в собственности в г. Гуково: 1-комнатная квартира от 25 кв.м., в доме не ранее 1974 года постройки.
     С документами:
1. Правоустанавливающий документ.
2. Свидетельство о праве на собственность или выписка из ЕГРН.
3. Техпаспорт.
4. Кадастровый паспорт.
5. Справки об отсутствии долгов.
6. Справка об отсутствии прописанных.
7. Паспорт продавца.
8. ИНН продавца.
9. Реквизиты на оплату.
     *На аукционы было подано довольно много заявок. Причина: цена однушки в шахтерском городке на границе с Украиной невелика, около 400000 рублей, маленький залог, лояльное отношение (что редкость). Пример лояльного отношения: была принята и допущена к участию заявка-предложение купить квартиру, соответствующую документации, не подразумевающая в наличии данной квартиры у поставщика (принцип: выиграю аукционы на поставку, приеду, найду, куплю вам хоть 10 квартир).
     **Закупка вызвала ажиотаж среди местных, плюс присоединились приезжие агенты по недвижимости. Цена контракта по итогам упала на сумму от 30 до 50% от первоначальной.

Документы

Агентский договор на сопровождение участия в закупке (шаблон)
Доверенность на участие в закупке (шаблон)

Контакты

Телефон: +7-906-125-01-00
Сообщения: Viber, WhatsApp
Email: t89061250100@yandex.ru
С 9:00 до 17:00 мск.
При обращении укажите номер интересующей вас закупки
Работа с госзакупками. ООО "Рекон". РФ, Самарская область. ИНН 6375004131 КПП 637501001 ОГРН 1186313081855